La crise à venir du logement neuf se confirme. Et la situation financière des entreprises demeure fragile. C’est dans ce contexte que le ministre chargé du logement a reçu, le 21 mars dernier, le secteur de la construction, pour évoquer les solutions à la crise de la construction neuve de logements, en particulier de la maison individuelle. Dans ses prévisions, la Fédération Française du Bâtiment (FFB) prévoit une baisse d’activité dans le bâtiment, qui risque d’entraîner la destruction de 100 000 emplois d’ici fin 2024.
Pour l’heure, en février 2023, les autorisations de logements ont légèrement augmenté après la progression nette de janvier et s’établissent à 34 500. Elles restent toutefois en dessous de leur niveau moyen des douze mois précédant le premier confinement (- 11 %), en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO).
En février 2023, le nombre de logements commencés serait légèrement inférieur à 30 000 (-1,1) en glissement annuel sur trois mois, dont -8,6% dans l’individuel et +4,4% pour le collectif, soit un niveau proche de celui estimé pour les six derniers mois, mais inférieur de 3 % à la moyenne des douze mois précédant la crise sanitaire. Mesurées sur douze mois, les mises en chantier seraient en repli : 367 200 logements auraient été mis en chantier, soit 6,3 % de moins (- 24 900) que pendant les douze mois précédents et 4,8 % de moins qu’au cours des douze mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020).

Au cours des trois derniers mois, de décembre 2022 à février 2023, les enregistrements d’autorisations à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 9,2 millions de m² et sont en augmentation (+ 7,9 %) par rapport aux mêmes trois mois un an plus tôt. Toujours sur cette même période, 5,7 millions de m² de locaux non résidentiels ont été mis en chantier, en baisse (- 14,5 %) par rapport à la même période un an plus tôt.

De mars 2022 à février 2023, le nombre de logements autorisés à la construction s’établit à 461 200 logements, soit 24 400 de moins qu’au cours des douze mois précédents (- 5,0 %) et 0,3 % de plus qu’au cours des douze derniers mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020).

2022 se termine avec une nouvelle rechute des logements neufs autorisés, à l’image d’une année qui a connu une dynamique saccadée, selon les chiffres officiels du ministère du Logement.

Ainsi, entre septembre et novembre 2022, les logements autorisés sont en baisse (- 34,9 %) par rapport aux trois mois précédents (juin à août). Notamment du côté de l’individuel pur. Le nombre de logements autorisés au cours des trois derniers mois est également très inférieur (- 23,8 %) à la moyenne des 12 mois précédant la crise sanitaire.

Au cours des trois derniers mois, on estime que les logements commencés ont augmenté (+ 1,8 %) par rapport aux trois mois précédents, où ils étaient en baisse (- 2,6 %). Entre septembre et novembre 2022, on estime que les mises en chantier de logements ont été inférieures (- 2,7 %) à leur moyenne des 12 mois précédant le premier confinement.

Résultats sur un an : De décembre 2021 à novembre 2022, 491 200 logements ont été autorisés à la construction, soit 25 900 de plus qu’au cours des 12 mois précédents (+ 5,6 %). Dans le même temps, on estime que 377 600 logements ont été mis en chantier, soit 11 900 de moins (- 3,1 %) que lors des 12 mois précédents (décembre 2020 à novembre 2021). Si on prend comme point de comparaison les 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020), le nombre de logements autorisés au cours des 12 derniers mois est supérieur de 6,8 %, celui de logements commencés est inférieur de 1,8 %.

Construction de locaux : De septembre à novembre 2022, les enregistrements d’autorisations à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 11,3 millions de m² et sont en légère hausse (+ 3,6 %) par rapport aux mêmes trois mois un an plus tôt. Toujours sur cette même période, 6,3 millions de m² de locaux non résidentiels ont été mis en chantier, en baisse (- 9,8 %) par rapport à la même période un an plus tôt. De décembre 2021 à novembre 2022, les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées s’élèvent à 39,7 millions de m² et progressent (+ 5,1 %) par rapport aux 12 mois précédents (décembre 2020 à novembre 2021). Durant cette même période, avec 26,6 millions de m², les enregistrements de mises en chantier augmentent (+ 6,9 %) par rapport aux 12 mois précédents.

Publiés par le ministère du logement, les derniers chiffres de la construction font état d’une nouvelle diminution des autorisations de logements, notamment du côté de l’individuel pur.

Ainsi, entre août et octobre 2022, les logements autorisés sont en forte baisse (-13,2 %) par rapport aux trois mois précédents, où ils avaient connu une diminution de 12,1 %. Le nombre de logements autorisés au cours des trois derniers mois est inférieur (-4,5 %) à la moyenne des 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020). L’effet du nombre exceptionnel de demandes de permis déposées en décembre 2021 s’est résorbé.

Au cours des trois derniers mois, on estime que les logements commencés ont augmenté (+1,7 %) par rapport aux trois mois précédents, où ils étaient en baisse de -1,9 %. Entre août et octobre 2022, on estime que les mises en chantier de logements ont été inférieures (-1,5 %) à leur moyenne des 12 mois précédant le premier confinement.
De novembre 2021 à octobre 2022, 500 700 logements ont été autorisés à la construction. Soit 34 900 de plus qu’au cours des 12 mois précédents (+7,5 %). Dans le même temps, on estime que 380 800 logements ont été mis en chantier, soit 6 400 de moins (-1,6 %) que lors des 12 mois précédents (novembre 2020 à octobre 2021). Si on prend comme point de comparaison les 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020), le nombre de logements autorisés au cours des 12 derniers mois est supérieur de 8,9 %, celui de logements commencés est inférieur de 1,0 %.

Concernant la construction de locaux résidentiels, d’août à octobre 2022, les enregistrements d’autorisations à la construction s’élèvent à 11,3 millions de m² et sont en légère hausse (+1,7 %) par rapport aux mêmes trois mois un an plus tôt. Toujours sur cette même période, 6,0 millions de m² de locaux non résidentiels ont été mis en chantier, en baisse (-11,0 %) par rapport à la même période un an plus tôt. Au cours des 12 derniers mois (novembre 2021 à octobre 2022), les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées s’élèvent à 39,7 millions de m² et progressent (+5,6 %) par rapport aux 12 mois précédents (octobre 2020 à septembre 2021). Durant cette même période, avec 26,8 millions de m², les enregistrements de mises en chantier augmentent (+7,4 %) par rapport aux 12 mois précédents.

De mai à juillet 2022, les logements autorisés sont en net repli (-11,8 %) par rapport aux trois mois précédents, où ils avaient connu une très forte augmentation (+20,3 %), en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO). Le nombre de logements autorisés au cours des trois derniers mois reste cependant bien supérieur (+9,4 %) à la moyenne des 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020). L’effet du nombre exceptionnel de demandes de permis déposées en décembre 2021 est dépassé depuis fin mars pour les logements individuels purs, s’estompe progressivement pour les logements individuels groupés mais reste très élevé pour les logements collectifs ou en résidence.

Au cours des trois derniers mois, on estime que les logements commencés ont diminué (-2,1 %), de manière similaire aux trois mois précédents (-1,9 %). Au cours de ces trois mois, on estime que les mises en chantier de logements ont été inférieures (- 2,7 %) à leur moyenne des 12 mois précédant le premier confinement.

D’août 2021 à juillet 2022, 507 000 logements ont été autorisés à la construction, soit 53 400 de plus qu’au cours des 12 mois précédents (+11,8 %). Dans le même temps, on estime que 385 200 logements ont été mis en chantier, soit 1 400 de plus (+0,4 %) que lors des 12 mois précédents (août 2020 à juillet 2021). Si on prend comme point de comparaison les 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020), les nombres de logements autorisés et commencés au cours des 12 derniers mois sont supérieurs de respectivement 10,3 % et 0,5 %.

Locaux non résidentiels : De mai à juillet 2022, les enregistrements d’autorisations à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 9,8 millions de m² et sont en légère augmentation (+ 0,5 %) par rapport aux mêmes trois mois un an plus tôt. Toujours sur cette même période, 6,7 millions de m² de mises en chantier de locaux non résidentiels ont été enregistrées, en hausse (+ 7,8 %) par rapport à la même période un an plus tôt.
Au cours des 12 derniers mois (août 2021 à juillet 2022), les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées s’élèvent à 39,4 millions de m² et progressent (+8,6 %) par rapport aux 12 mois précédents (août 2020 à juillet 2021). Cette évolution serait légèrement accentuée (+10,8 %) sans les permis reçus tardivement.

Commercialisation de logements neufs : Au deuxième trimestre 2022, 27 900 logements neufs ont été réservés par des particuliers et 28 700 logements neufs destinés à des particuliers ont été mis en vente, soit respectivement 13,0 % et 11,7 % de moins qu’au deuxième trimestre 2021. Le deuxième trimestre 2021 avait en effet des niveaux élevés de mises en vente et de réservations, correspondant en partie à un rattrapage après les périodes de confinement sanitaire de 2020.

De mars à mai 2022, les logements autorisés sont en hausse (+2,9%) par rapport aux trois mois précédents, où ils avaient connu une forte augmentation (+11,0%). Le niveau très élevé des autorisations des derniers mois provient du nombre exceptionnel de demandes de permis déposées en décembre 2021, probablement en lien avec l’entrée en vigueur de la réglementation environnementale (RE) 2020 au 1ᵉʳ janvier 2022. Un phénomène similaire s’était produit en 2013 au moment de l’application de la réglementation thermique (RT) 2012.

Le nombre de logements autorisés au cours des trois derniers mois est nettement supérieur (+16,2%) à la moyenne des douze mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020). Au cours des trois derniers mois, on estime que les logements commencés sont restés stables (+0,0%), après avoir diminué de 3,2% lors des trois mois précédents, en données CVS-CJO.

De mars à mai 2022, on estime que les mises en chantier de logements ont été légèrement supérieures (+0,5%) à leur moyenne des douze mois précédant le premier confinement. De juin 2021 à mai 2022, 502 800 logements ont été autorisés à la construction, soit 70 900 de plus qu’au cours des 12 mois précédents (+16,4%). Dans le même temps, on estime que 388 300 logements ont été mis en chantier, soit 2 000 de plus (+0,5%) que lors des 12 mois précédents (juin 2020 à mai 2021).

Si on prend comme point de comparaison les 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020), les nombres de logements autorisés et commencés au cours des 12 derniers mois sont supérieurs de respectivement 9,5% et 1,4%.

Construction de locaux : de mars à mai 2022, les enregistrements d’autorisations à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 9,8 millions de m² et sont en augmentation (+10,0%) par rapport aux mêmes trois mois un an plus tôt. Toujours sur cette même période, 7,5 millions de m² de mises en chantier de locaux non résidentiels ont été enregistrés, en nette progression (+20,2%) par rapport à la même période un an plus tôt. Cependant, les mises en chantier seraient en baisse (-4,1%) sans les nombreuses déclarations tardives reçues ces trois derniers mois.

Au cours des 12 derniers mois (juin 2021 à mai 2022), les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées se montent à 39,6 millions de m² et progressent (+9,7%) par rapport aux 12 mois précédents (juin 2020 à mai 2021). Cette évolution serait accentuée (+15,0%) sans les permis reçus tardivement. Durant cette même période, avec 27,2 millions de m², les enregistrements de mises en chantier augmentent (+8,3%) par rapport aux 12 mois précédents.

Plus de 500 000 permis de construire ont été délivrés entre mai 2021 et avril 2022, un niveau inédit depuis plus de dix ans, selon des estimations publiées le 31 mai dernier par le Ministère de la Transition écologique.

De février à avril 2022, les logements autorisés ont connu une très forte hausse (+20,7 %) par rapport aux trois mois précédents, où ils avaient augmenté de 1,5 %, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO). 143 400 logements ont été autorisés en trois mois, soit le nombre le plus élevé depuis près de 15 ans (de juin à août 2007).

Cette forte hausse des autorisations provient du nombre exceptionnel de demandes de permis déposées en décembre 2021, probablement en lien avec l’entrée en vigueur de la réglementation environnementale 2020 au 1ᵉʳ janvier 2022. Un phénomène similaire s’était produit en 2013 au moment de l’application de la réglementation thermique 2012.

Le nombre de logements autorisés au cours des trois derniers mois est nettement supérieur (+24,4 %) à la moyenne des douze mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020).

Au cours des trois derniers mois, on estime que les logements commencés ont légèrement progressé (+0,7 %), après avoir diminué de 2,1 % lors des trois mois précédents. De février à avril 2022, on estime que les mises en chantier de logements ont été supérieures (+3,0 %) à leur moyenne des douze mois précédant le premier confinement.

De mai 2021 à avril 2022, 500 400 logements ont été autorisés à la construction, soit 85 900 de plus qu’au cours des 12 mois précédents (+20,7 %). C’est la première fois que le nombre de 500 000 autorisations sur 12 mois est dépassé depuis près de 10 ans (de septembre 2011 à août 2012). Dans le même temps, on estime que 392 600 logements ont été mis en chantier, soit 15 600 de plus (+4,1 %) que lors des 12 mois précédents (mai 2020 à avril 2021). Si on prend comme point de comparaison les 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020), les nombres de logements autorisés et commencés au cours des 12 derniers mois sont supérieurs de respectivement +9,0 % et +2,6 %.

Construction de locaux
De février à avril 2022, les enregistrements d’autorisations à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 9,3 millions de m² et sont en augmentation (+14,6 %) par rapport aux mêmes trois mois un an plus tôt.

Toujours sur cette même période, 7,2 millions de m² de mises en chantier de locaux non résidentiels ont été enregistrées, en nette progression (+19,6 %) par rapport à la même période un an plus tôt. Cependant, les mises en chantier seraient en baisse (-7,3 %) sans les déclarations reçues avec retard.

Au cours des 12 derniers mois (mai 2021 à avril 2022), les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées se montent à 39,4 millions de m² et sont en nette progression (+12,8 %) par rapport aux 12 mois précédents (mai 2020 à avril 2021). Cette évolution serait encore accentuée (+18,3 %) sans les permis reçus tardivement. Durant cette même période, avec 27,1 millions de m², les enregistrements de mises en chantier progressent (+11,6 %) par rapport aux 12 mois précédents.

Les dernières statistiques publiées par le ministère de la Transition écologique montrent un vigoureux dynamisme des autorisations – notamment tiré par les logements individuels – et, dans une moindre mesure, des mises en chantier.

Au premier trimestre 2022, les logements autorisés ont connu une hausse de +23,5 % par rapport au trimestre précédent, où ils avaient diminué de 4,2 %. 141 900 logements ont été ainsi autorisés en trois mois, soit le nombre le plus élevé depuis près de 15 ans.

Cette forte augmentation des autorisations (surtout pour les logements individuels), provient du nombre exceptionnel de demandes de permis déposées en décembre 2021, probablement en lien avec l’entrée en vigueur de la réglementation environnementale 2020 au 1ᵉʳ janvier 2022.

Un phénomène similaire s’était produit en 2013 au moment de l’application de la réglementation thermique 2012. Le nombre de logements autorisés au cours des trois derniers mois est nettement supérieur (+23,3 %) à la moyenne des douze mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020).

Au cours des trois derniers mois, on estime que les logements commencés ont légèrement progressé (+0,8 %), après avoir augmenté de 4,3 % lors du dernier trimestre 2021. Pendant cette période, on estime que les mises en chantier de logements ont été supérieures (+5,1 %) à leur moyenne des 12 mois précédant le premier confinement.

Ruée sur les permis de construire avant le durcissement des normes : D’avril 2021 à mars 2022, 496 900 logements ont été autorisés à la construction, soit 102 600 de plus qu’au cours des 12 mois précédents (+26,0 %). Dans le même temps, on estime que 394 400 logements ont été mis en chantier, soit 34 900 de plus (+9,7 %) que lors des 12 mois précédents (avril 2020 à mars 2021). Toutefois, la période antérieure était particulièrement basse, car elle incluait en partie le premier confinement où les autorisations avaient fortement reculé et de nombreux chantiers n’avaient pas pu démarrer. L’activité a beau être là, les perspectives ne sont guère encourageantes pour les professionnels du bâtiment face aux difficultés d’approvisionnement, voire les pénuries de matériaux, couplées à la flambée des prix, notamment des énergies.

Construction de locaux non résidentiels à fin mars 2022 : Au premier trimestre 2022, les enregistrements d’autorisation à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 8,9 millions de m² et sont en augmentation (+9,1 %) par rapport au premier trimestre 2021.

Toujours au premier trimestre 2022, 6,9 millions de m² de mises en chantier de locaux non résidentiels ont été enregistrées, en nette progression (+20,4 %) par rapport à la même période un an plus tôt. Toutefois, l’augmentation serait moins marquée (+12,6 %) si on ne prenait pas en compte les déclarations reçues avec retard.

Au cours des 12 derniers mois, les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées se montent à 38,8 millions de m² et sont en nette progression (+14,8 %) par rapport aux 12 mois précédents (avril 2020 à mars 2021). Cette évolution serait encore accentuée (+21,7 %) sans les permis reçus tardivement.
Durant cette même période, avec 26,2 millions de m², les enregistrements de mises en chantier progressent (+12,3 %) par rapport aux 12 mois précédents
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Etat des lieux de la filière Construction en Occitanie (1er trimestre 2022)
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En Occitanie, la progression de l’activité, tous secteurs industriels confondus, a surtout bénéficié au secteur du BTP au cours du trimestre sous revue. Ceci, malgré un contexte marqué par des difficultés persistantes de recrutement et d’approvisionnement en matériaux et matériels. Les carnets offrent une bonne visibilité pour les 6 prochains mois.

Ce 2ème trimestre 2022 s’annonce globalement dynamique dans l’ensemble du secteur. Une nouvelle hausse des prix des devis est anticipée, particulièrement dans le bâtiment.

Au cours du 1er trimestre 2022, l’activité globale a progressé plus fortement qu’au 4ème trimestre 2021. La croissance de l’activité des entreprises du second œuvre a été plus nette que celle des sociétés de gros œuvre avec de bonnes perspectives pour les 6 prochains mois.

Malgré les difficultés persistantes de recrutement, les entreprises poursuivent, à un rythme moindre que le trimestre précédent, le renforcement de leurs effectifs, surtout dans le second œuvre, et recourent très largement à l’intérim et la sous-traitance. Les entreprises parviennent à répercuter l’augmentation générale et significative des prix des matériaux dans les prix de leurs devis, qui augmentent nettement, surtout dans le gros œuvre. Dans ce dernier secteur, les chefs d’entreprise anticipent une activité en hausse au cours du second trimestre 2022, les prix des devis poursuivront une courbe ascendante et les besoins de main-d’œuvre augmenteront en fonction.

Les Chiffres clés du Bâtiment à fin Février 2022 (source CERC Occitanie)

- Logements autorisés : 51 800 logts (+20,5%)
- Logements mis en chantier : 41 500 logts (+8,5%)
- Surfaces de locaux autorisés : 3 205 mill. m² (+10,2%)
- Surfaces de locaux mis en chantier : 2 199 mill. m² (+18,7%)
- Volume d’entretien rénovation au 4ème trimestre 2021: (+0,8%)

L’activité des travaux publics a évolué à la hausse au cours du 1er trimestre 2022. Les carnets de commandes sont confortés. Le secteur a recruté sur le trimestre mais les prix des devis ont notablement augmentés, d’où la difficulté des chefs d’entreprise de faire accepter à leurs nouveaux clients ces augmentations de prix sur les chantiers signés mais pas encore lancés.

Concernant le trimestre à venir, les sociétés des TP anticipent une hausse de leurs activités, ce qui devrait les conduire à poursuivre leurs recrutements, alors que la tendance haussière des prix des devis devrait s’infléchir.

Les Chiffres des Travaux Publics (source CERC Occitanie)

- Activité récente au 4ème trim. 2021 : + 21 (solde d’opinion, évol. 1 trim)
- Prévisions d’activité pour le 1er trim. 2022 : -16 (solde d’opinion, évol. 1 trim)
- Carnets de commandes au 4ème trim. 2021 : 5,1 mois (moy. 4 derniers trim. en nb mois, évol. 4 trim. préc.)

De novembre 2021 à janvier 2022, les logements autorisés sont quasiment stables (0,2 %) par rapport aux trois mois précédents, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables.
Le nombre de logements autorisés durant cette période reste légèrement supérieur (+0,9 %) à sa moyenne des douze mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020). Au cours des trois derniers mois, les logements commencés sont estimés en baisse (-5,0 %) par rapport aux trois mois précédents. Pendant cette période, on estime que les mises en chantier de logements ont été légèrement inférieures (-0,6 %) à leur moyenne des douze mois précédant le premier confinement.
De février 2021 à janvier 2022, 471 000 logements ont été autorisés à la construction, soit 79 500 de plus qu’au cours des douze mois précédents (+20,3 %).

Dans le même temps, on estime que 389 400 logements ont été mis en chantier, soit 43 600 de plus (+12,6 %) que pendant les douze mois précédents. Toutefois, il faut tenir compte qu’en 2020, les autorisations avaient fortement reculé et de nombreux chantiers n’avaient pas pu démarrer du fait du premier confinement. Si on prend comme point de comparaison les douze mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020), les nombres de logements autorisés et commencés au cours des douze derniers mois ne sont que légèrement supérieurs (respectivement +2,7 % et +1,6 %).
Augmentation de la construction de locaux non résidentiels entre novembre 2021 et janvier 2022 : De novembre 2021 à janvier 2022, les enregistrements d’autorisation à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 9,2 millions de m² et sont en augmentation de 8,1 % par rapport aux mêmes trois mois un an plus tôt. Toujours sur cette même période, 6,9 millions de m² de mises en chantier de locaux non résidentiels ont été enregistrées, en nette progression (+15,7 %) par rapport à la même période un an plus tôt. L’augmentation serait encore plus marquée (+29,6 %) si on ne prenait pas en compte les déclarations reçues avec retard.

Au cours des douze derniers mois (février 2021 à janvier 2022), les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées se montent à 38,2 millions de m² et sont en hausse (+14,0 %) par rapport aux douze mois précédents (février 2020 à janvier 2021). Durant cette même période, avec 25,9 millions de m², les enregistrements de mise en chantier sont en augmentation (+12,3 %) par rapport aux douze mois précédents.