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18
2019

Construction de logements : Baisse (atténuée) en janvier 2019

Auteur: DLR

mini_20150612132241_CONSTRUCTION_2015Les derniers chiffres du ministère du Logement concernant la construction de logements en France, de novembre 2018 à janvier 2019, décrivent une baisse de l’activité somme toute relative par rapport au trimestre précédent. Même si l’on constate une nouvelle fois une poursuite du repli des mises en chantier (-2,3%) et des autorisations (-2,2%). Dans les deux cas, le recul est en effet moins marqué qu’entre octobre et décembre 2018, précédente période mesurée. Sur ces trois mois, les permis et les mises en chantiers avaient respectivement chuté de plus de 8% et 18%.
En un an, de février 2018 à janvier 2019, la construction de logements autorisés à la construction (459 000 unités) se  contracte (-6,4%) par rapport au douze mois précédents. La hausse des autorisations de logements individuels groupés (+1,4%) ne compense pas la baisse des autres secteurs : -11,9% pour les logements en résidence ; – 9,2% pour les logements individuels purs et -5,5% pour les logements collectifs (hors résidence).
En ce qui concerne les mises en chantier de logements sur la période de référence (417 000 unités), elles reculent de 4,6%. Tous les secteurs diminuent : -13,4% pour les logements en résidence ; – 5,6% pour les logements individuels purs ; -5,4% pour les logements individuels groupés et -2,5% pour les logements collectifs (hors résidence).
Sur ces douze derniers mois, le recul des mises en chantier se ressent plus particulièrement dans les régions Centre-Val de Loire (-15,6%), Occitanie (-9,4%) et Paca (-7,9%). Rares territoires à afficher des variations positives : la Bretagne (+2,8%) et la Bourgogne-Franche-Comté (+2%).
Du côté des locaux non résidentiels, de novembre 2018 à janvier 2019, 10,2 millions de m² de locaux ont été autorisés à la construction et 6,9 millions ont été mis en chantier. Par rapport à la même période un an plus tôt (de novembre 2017 à janvier 2018), les autorisations et les mises en chantier progressent respectivement de 1,7 % et 1,0 %. Sur un an, soit de février 2018 à janvier 2019, 39,6 millions de m² de locaux ont été autorisés à la construction et 26,7 millions ont été mis en chantier. Par rapport aux douze mois précédents, les autorisations baissent (- 3,9 %) et les mises en chantier augmentent (+ 1,8 %).

Immobilier : Selon l’analyse du groupe Xerfi dans une étude prospective du secteur publiée le 7 mars dernier et reprise par les Echos, en 2019 et en 2020, l’immobilier va connaître une baisse de régime en termes de volume et de prix, aussi bien dans l’ancien que dans le neuf. Selon Vincent Desruelles, directeur des études chez Xerfi, « les prémisses de la fin de cette période se sont déjà manifestées en 2018 après une très bonne année 2017 ». Dans l’ancien, au niveau national, Xerfi prévoit pour 2019 un reflux de 4,9 % du volume des transactions qui va rester au-dessus de la barre des 900 000 ventes.
Dans le neuf, un secteur qui a déjà connu une moindre activité en 2018, la situation va continuer à se dégrader. Le nombre des ventes devrait reculer de 1.6 % en 2019 puis rebondir de 2.6 % en 2020.

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